凤阳县人民政府关于调整凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准和凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准的通知

索引号：	003220391/202203-00310	信息分类：	行政规范性文件
发布机构：	凤阳县人民政府
成文日期：	2022-03-01	发布日期：	2022-03-05
发布文号：	凤政〔2022〕7号	有效性：	有效
标题：	凤阳县人民政府关于调整凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准和凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准的通知
政策咨询机关：	凤阳县房屋征收办	政策咨询电话：	0550-6725209

凤政〔2022〕7号

各乡镇人民政府，县政府有关部门、直属机构，凤阳经济开发区（凤阳宁国现代产业园、小岗产业园）管委会：

根据《滁州市人民政府关于调整集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的批复》（滁政秘〔2020〕111号）精神，结合征收工作实际及物价行情，经十七届县政府第一次常务会议研究同意，决定对凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准和凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准进行调整，现将调整后的标准印发给你们，自印发之日起执行，请认真贯彻实施。

《凤阳县人民政府关于调整凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准和凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准的通知》（凤政〔2016〕31号）同时废止。

附件：1.凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准

2.凤阳县国有土地上房屋、其他附属物等补偿标准

凤阳县人民政府

2022年3月1日

（此件公开发布）

附件1

凤阳县城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附属物等补偿标准

表1：凤阳县中心城区内征收集体土地房屋结构等级及重置价格补偿标准

结构	等级	结构划分标准	重置单价（元/平方米）
框架	一	桩基础或钢筋混凝土基础，由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重，现浇屋面，墙体为自承重墙，多层或高层建筑。独立卫生设施，通上、下水，通电。	990
框架	二	钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇或预制屋面，三层以下（含三层）建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。	880
砖混	一	钢筋混凝土基础，砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，多层建筑，独立卫生设施，通上、下水，通电。	820
	二	砖基础，砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面或钢，木架粘土瓦顶屋面，三层以下（含三层）建筑。有卫生设施，通上、下水，通电。	760
	三	毛石或砖砌基础，砖墙承重，设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面钢、木架粘土瓦顶屋面，三层以下（含三层）建筑。通上、下水，通电。	700
砖木	一	砖基础或钢筋混凝土基础，24砖墙承重，现浇或预制门窗过梁，水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条。	660
	二	砖基础，24砖墙承重，木、水泥桁条，钢、木屋架，瓦屋面，水泥砂浆地面，铝合金、木外窗、木门。	610
	三	18砖墙或空斗墙承重，木、水泥桁条，简易钢、木屋架，瓦屋面，水泥砂浆地面，木外窗、木门。。	560
简易	一	24砖墙、半砖墙或空斗墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥砂浆或砖、灰土地面，通上水，通电。檐口高度2.20米以上（含2.20米）。	280
简易	二	半砖墙或空斗墙承重，竹、杂料等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，简易水泥砂浆或砖、灰土地面，通电，檐口高度不低于2.0米。	230

备注：

1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定；

2.本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋，可由专业评估机构评估确定补偿费用；

3.房屋的面积为建筑面积。

表2：凤阳县中心城区内征收集体土地安置房重置价格和综合建设成本价格指导标准

序号	层数	结构	安置房重置价格（元/平方米）	安置房综合建设成本价格（元/平方米）
1	多层	框架	1350	2100
2	高层	框架	1850	2550

备注:安置房重置价格即安置房建安工程费，包括土建、安装和内外装饰费用。安置房综合建设成本价格包括安置房重置价格、小区绿化和配套费用及取得划拨土地的费用。

表3：安置房楼层差系数表

（一）底层无架空层的多层安置房楼层差系数表（6层）

序号	楼层	层差系数	备注
1	一层	0%	顶层设跃层的层差系数另行制定
2	二层	4%
3	三层	6%
4	四层	4%
5	五层	-2%
6	六层	-12%

（二）底层有架空层的多层安置房楼层差系数表（5层）

序号	楼层	层差系数	备注
1	一层	2%	顶层设跃层的层差系数另行制定
2	二层	3%
3	三层	6%
4	四层	-3%
5	五层	-8%

（三）小高层安置房楼层差系数表（7层）

序号	楼层	层差系数
1	一、七层	-3%
2	二层	-2%
3	三层、四层	1%
4	五、六层	3%

（四）小高层安置房楼层差系数表（8层）

序号	楼层	层差系数
1	一、八层	-3%
2	二层	-2%
3	三层	0%
4	四层	1%
5	五、六层	2%
6	七层	3%

（五）小高层安置房楼层差系数表（9层）

序号	楼层	层差系数
1	一、九层	-3%
2	二层	-2%
3	三层	-1%
4	四层	0%
5	五层	1%
6	六层	2%
7	七、八层	3%

（六）小高层安置房楼层差系数表（10层）

序号	楼层	层差系数
1	一、十层	-3%
2	二层	-2%
3	三层	-1%
4	四、五层	0%
5	六层	1%
6	七层	2%
7	八、九层	3%

（七）小高层安置房楼层差系数表（11层）

序号	楼层	层差系数
1	一、十一层	-3%
2	二层	-2%
3	三、四层	-1%
4	五、六层	0%
5	七、八层	2%
6	九、十层	3%

（八）高层安置房楼层差系数表（15层）

序号	楼层	层差系数
1	一、二、十五层	-3%
2	三、四层	-2%
3	五、六层	-1%
4	七、八层	0%
5	九、十、十一层	2%
6	十二、十三、十四层	3%

（九）高层安置房楼层差系数表（17层）

序号	楼层	层差系数
1	一、二层	-3%
2	三、四层	-2%
3	五、六层	-1%
4	七、八、九层	0%
5	十、十一层	1%
6	十二、十三层	2%
7	十四、十五、十六层	3%
8	十七层	-3%

（十）高层安置房楼层差系数表（18层）

序号	楼层	层差系数
1	一、二、三、十八层	-3%
2	四、五、六层	-2%
3	七层	-1%
4	八、九层	0%
5	十、十一层	1%
6	十二、十三层	2%
7	十四、十五、十六层	3%
8	十七层	4%

（十一）高层安置房楼层差系数表（23层）

序号	楼层	层差系数
1	一、二、三、四、二十三层	-3%
2	五、六、七层	-2%
3	八、九、十层	-1%
4	十一、十二、十三层	0%
5	十四、十五层	1%
6	十六、十七层	2%
7	十八、十九层	3%
8	二十、二十一、二十二层	4%

（十二）高层安置房楼层差系数表（26层）

序号	楼层	层差系数
1	一、二、三、四、二十六层	-3%
2	五、六、七、八层	-2%
3	九、十、十一层	-1%
4	十二、十三、十四层	0%
5	十五、十六、十七层	1%
6	十八、十九、二十层	2%
7	二十一、二十二、二十三层	3%
8	二十四、二十五层	4%

表4：住宅房临时安置费、搬迁费指导标准

名称	单位	金额	备注
住宅房临时安置费	元/月.平方米	8
住宅房搬迁费	元/平方米	6（低于800元的按800元计算）

表5：非住宅房及露天堆放场地停产停业补偿费、搬迁补助费指导标准

类别	停产停业生活补偿费（元/月.平方米）	非住宅房搬迁补助费（元/㎡·次）
商业、服务	100	12
办公、生产、仓储、其它	60	8
露天堆放场地	5	4
说明	1.实行货币补偿，支付6个月停产、停业补偿费，支付一次搬迁补助费。 2.非住宅房停产、停业补偿费以被征收房的协议产权面积（简易房参照露天堆放场地标准执行）进行计算。露天堆放场地以实际硬化用于生产需要的面积计算。

表6：房屋周围树木移植补助标准

一般树木			花果树木
直径	单位	金额（元）	直径	单位	金额（元）
5cm以下	棵	7	5cm以下	棵	20
5cm～10cm（含5cm）	棵	40	5cm～10cm（含5cm）	棵	50
10cm～20cm（含10cm）	棵	50	10cm～20cm（含10cm）	棵	80
20cm～30cm（含20cm）	棵	90	20cm～30cm（含20cm）	棵	245
30cm以上（含30cm）	棵	120	30cm以上（含30cm）	棵	365

备注:

1.一般树木直径以距地面1.3米处主干胸径为准,低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。

2.盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

3.一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补偿。

4.成片林或难以认定树木品种不适用本补偿标准的，由专业评估鉴定机构评估确定。

5.防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木、景观树木的补偿标准按其防护效益和其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。

表7：房屋装潢成新综合补偿标准

名称	类别	装饰项目	单位	补偿标准（元）	备注
地面	一	107胶或油漆地面	平方米	30	—
	二	地板砖、水磨石	平方米	55	各类地板砖地面
	三	各类镜面砖	平方米	78	—
	四	强化木地板	平方米	60	各类强化复合地板地面
	五	木地板	平方米	120	一般木质地板
	六	大理石地面	平方米	135	含花岗岩、大理石
	六	大理石地面	平方米	55	非标准或人造大理石
	七	花砖地面	平方米	24
墙面	一	钙塑墙面	平方米	24	—
	二	三合板、瓷砖墙裙	平方米	45	外墙面砖
	三	软、硬包木制墙裙	平方米	70	含门窗套、铝塑板墙裙
	四	乳胶漆、喷塑、仿瓷墙面	平方米	24	表面细致光滑，无凹凸感
	五	普通涂料、无底料乳胶漆	平方米	12	—
	六	墙纸	平方米	24	—
	七	无法移动固定墙柜	平方米	167	须设计为固定式墙柜,四面木板，深30厘米以上。双面费用增加50%。
	七	无法移动固定墙柜	平方米	30	非标准固定墙柜:三合板木质,外立面表面未作油漆处理,深30厘米以上(深度低于30厘米，两面木质,按简易木墙裙标准补偿)
顶部	一	纤维板、钙塑板、石膏板吊顶	平方米	45	硬制天棚
顶部	二	木吊顶	平方米	67	硬制天棚
其他	一	楼梯扶手	米	120	普通铁
			米	150	制木制
			米	180	不锈钢、铁艺等
	二	电话、宽带网拆装	部	—	以现行收费标准为准
	三	有线电视迁址安装	户	—
	四	水表	户	—
	五	管道煤气	户	—
	六	电表	户	—
	七	空调	台	280	分体式空调(移装费)
	七	空调	台	160	窗式空调(移装费)
	八	电、燃气热水器	台	120	电、燃气热水器(移费)
	八	太阳能热水器	台	400	移装费，结合管数、成新综合确定
外墙面	一	瓷砖	平方米	45
	二	大理石花岗岩	平方米	135
	二	大理石花岗岩	平方米	55	非标准或人造大理石

备注：未列入本表内的其他装潢类别，按其重置价格结合综合成新率进行补偿，或由专业评估机构进行评估后确定。

表8：房屋征收附属物综合补偿标准

名称	类别	名称	单位	补偿标准（元）	备注
附属设施	一	整砖院墙	平方米	80	碎砖、片石、土围墙减35元/平方米
	二	院落水泥地坪	平方米	80	5厘米含)以上厚度
				40	2-5厘米厚度
				20	2厘米（含)以下厚度
	三	院落铺装地坪	平方米	60	含花岗岩碎石
	四	院落砂石地坪	平方米	20	—
	五	院落木制门	樘	270	宽度1.2米以上增加200元
	六	院落普通铁制	樘	400	宽度1.2米以上增加200元
	七	防撬门	樘	800	合格品牌,且门心四面设有防撬锁柱。宽度超过1.2米以上,增加100元。
	七	防撬门	樘	350	门心四面无锁柱简易防撬门
	八	成品套门	樘	500	—
	九	金属防盗窗、门	平方米	140	含铁制、不锈钢、铁艺
	十	铝合金卷帘门、广告牌	平方米	140	含推拉门、地弹门
水井	一	砖水井	米	275	井内径50厘米以上
	一	砖水井	米	150	井内径50厘米以下
	二	涵水井	米	150	井内径30厘米以上
	二	涵水井	米	125	井内径30厘米以下
	三	手压井	口	620	能够正常使用
	三	手压井	口	400	不能够正常使用
卫厨设施	一	洗池	口	45	—
	二	面盆	口	200	含不锈钢
	三	坐便器	套	200	蹲式便器
	三	坐便器	套	300	座式便器
	四	浴缸	套	220	陶瓷或铸铁浴缸
	五	抽油烟机	台	80	移装费
	六	单口灶	个	140	每增加一口,增加50元
	七	煤气灶台或煤池	个	160	—
其他	一	双棺坟墓	座	3000	水泥封浇增加300
	二	单棺坟墓	座	2000	水泥封浇增加200
	三	厕所、猪圈	平方米	100	有顶盖部分按顶盖面积上浮40%
	四	沼气池及设施	座	2000	水泥砼结构
	四	沼气池及设施	座	680	砖混结构

备注:未列入本表房屋附属物补偿的项目，按其重置价格结合综合成新率进行补偿，或由专业评估机构进行评估后确定。

表9：桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准

项目	规格	补偿标准	备注
水泥桥	—	1360元/平方米	按桥面面积计算
砖桥	—	1080元/平方米	按桥面面积计算
简易水泥板桥	—	400元/平方米	按桥面面积计算
人行道板	—	67元/平方米	按面积计算
水泥渠	—	67元/平方米	按面积计算
混凝土储水池	—	167元/立方米	—
农田小型灌溉涵闸	—	400元/立方米	—
片石披坡	—	135元/立方米	—
水泥下水道( 窨井)	—	7元/米	—
下水涵管	直径0.23米	16元/米	—
	直径0.3米	55元/米	—
	直径0.6米	105元/米	—
	直径0.7米	112元/米	—
	直径0.8米	135元/米	—
	直径1.0米	245元/米	—
	直径1.8米	680元/米	—
水泥路	平方米	67
沥青路	平方米	84
石子路	平方米	39

表10：青苗补偿费标准

序号	名称	补偿标准(元/亩)
1	粮油作物	1000
2	菜地	2000
3	经济类作物	1000
4	鱼类	2000 (放养两年以上的不予补偿)

表11：菜地、精养鱼塘附着物补偿标准

序号	名称	补偿标准(元/亩)
1	钢架大棚（含膜)	6800
2	废弃和简易钢架大棚（含膜)	3000
3	竹工大棚（含膜)	2000
4	喷灌设施	1670
5	精养鱼塘土石方(包括开挖费、运输费、土石方等)	2680
6	草坪	2000

附件2

凤阳县国有土地上房屋、其他附属物

等补偿标准

表4：住宅房临时安置费、搬迁费指导标准

表1：凤阳县中心城区内征收国有土地上住宅房屋结构等级及价格补偿标准